Gebiedsvisie Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland
Algemeen
Wij werken aan een gebiedsvisie voor de 'Zuidelijke kernen' Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland. Belangrijke thema’s in deze visie zijn bijvoorbeeld de behoefte aan meer woningen, meer ruimte voor bedrijvigheid, bereikbaarheid, verkeersveiligheid en klimaatadaptatie.
Achtergrond
De kernen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland hebben ieder een eigen karakter. Tegelijk hebben ze elk te maken met vergelijkbare ruimtelijke vraagstukken, zoals bijvoorbeeld de behoefte aan meer woningen, meer ruimte voor bedrijvigheid, bereikbaarheid en verkeersveiligheid maar ook de uitbreiding in de agrarische sector en klimaatadaptatie. Met deze gebiedsvisie bouwen we verder op de Omgevingsvisie Schagen. In deze gebiedsvisie kijken we goed naar de vraagstukken die spelen en vergelijken we de voor- en nadelen van verschillende opties. Op die manier zorgen we ervoor dat we een goede keuze maken die niet alleen goed is voor nu, maar ook voor de toekomst van onze kernen. De visie wordt ook gebruikt om (grotere) bouwplannen van initiatiefnemers aan te toetsen.
Uw mening is belangrijk
Wij vinden de mening van inwoners en ondernemers van de drie dorpen belangrijk en willen die zoveel mogelijk meenemen in de visie. Wij hebben daarom een klankbordgroep samengesteld uit vertegenwoordigers van de drie dorpsraden en enkele belangenverenigingen. De klankbordgroep is in april al bij elkaar geweest om mee te denken. Aan het einde van de zomer organiseren we opnieuw een klankbordgroep bijeenkomst.
Inloopavonden in Tuitjenhorn en Waarland
Ook organiseerden we op 13 mei 2025 een inloopavond in Tuitjenhorn en op 20 mei 2025 een inloopavond in Dorpshuis Waarland. Tijdens de inloopavonden kon u in gesprek met medewerkers van de gemeente om informatie te halen, uw ideeën te delen en mee te denken over de toekomstige ontwikkeling van de drie dorpen.
De inloopavonden zijn door ongeveer 130 mensen bezocht en zij hebben in totaal ongeveer 100 reacties achtergelaten. Deze reacties gingen onder meer over zorgen rondom verkeer en leefbaarheid, maar ook over ideeën voor woningbouw, economische ontwikkeling en het omliggende landschap. De reacties zijn hier samengevat in de 10 meest genoemde aandachtspunten. Deze staan onderaan deze pagina. De antwoorden geven een voorlopig beeld en helpen ons om de gebiedsvisie verder aan te vullen en te verfijnen. De gebiedsvisie ligt van medio oktober tot eind november ter inzage. In deze periode is het mogelijk om een reactie in te dienen. Alles wordt pas definitief nadat de gemeenteraad over de gebiedsvisie besloten heeft. Volgens de planning is dat in februari 2026.
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| 13 mei 2025 | Inloopavond Harenkarspelhal Tuitjenhorn |
| 20 mei 2025 | Inloopavond buurthuis Waarland |
| Zomer 2025 | Tweede bijeenkomst klankbordgroep |
| 4e kwartaal 2025 | Afronden van de concept gebiedsvisie; beoordeling door het college van burgemeesters en wethouders; mogelijkheid tot indienen zienswijze. |
| 1e kwartaal 2026 | Vaststellen Gebiedsvisie door gemeenteraad |
Voor vragen
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stel uw vraag via het contactformulier of het algemene nummer (0224) 210 400.
Aandachtspunten
Hieronder vindt u de tien meest genoemde aandachtspunten.
10 aandachtspunten
-
Het bouwen van seniorenwoningen vinden wij inderdaad belangrijk, zeker ook vanwege de doorstroming (ook wel de verhuisketen). Dit wordt daarom meegenomen in de gebiedsvisie.
-
Naast het op gang brengen van doorstroming op de huizenmarkt is het bouwen van jongerenwoningen een belangrijk onderdeel van de gebiedsvisie, voor alle drie de zuidelijke kernen. We zullen in het overleg met projectontwikkelaars proberen zoveel mogelijk invloed uit te oefenen op het te bouwen woningbouwprogramma.
-
De Volleringweg is een verbindingsweg en heeft daarom vrij liggende fietspaden om te zorgen dat fietsen zo veilig mogelijk is. Deze weg is geschikt voor vrachtverkeer, de Kerkstraat niet. We gaan onderzoeken of het zware vrachtverkeer zoveel mogelijk van de Kerkstraat weggehouden kan worden. We zullen ook aandacht besteden aan de verkeersveiligheid en het oversteken van de Volleringweg. Vooral op de kwetsbare plekken: kruising Kerkstraat, bij het IKC Sint Jan en bij de Hogebrug.
-
Het bouwen van een nieuw Kindcentrum wordt in de visie benoemd als sleutelproject en is één van de belangrijke speerpunten in het Integraal Huisvestingsplan, wat in september 2025 wordt vastgesteld in overleg met de schoolbesturen. Voordat gebouwd kan worden moet eerst een geschikte locatie bepaald worden. In de gebiedsvisie zullen verschillende locaties benoemd worden. De keuze voor de beste locatie is onderdeel van het (sleutel)project.
-
Het centrum van Tuitjenhorn wordt in de visie benoemd als sleutelproject. In dit project zal geprobeerd worden om de bereikbaarheid van de supermarkt te verbeteren maar ook de inrichting van de Dorpsstraat. Ook wordt onderzocht of de sportvelden verplaatst kunnen worden zodat daar ruimte ontstaat voor woningen en parkeren.
-
Woningbouw op het bedrijventerrein Oudevaart zien wij als niet wenselijk. Bedrijventerreinen zijn er niet veel en het is lastig om goedkeuring van de provincie krijgen voor het creëren van nieuwe bedrijventerreinen op een andere plek. Bovendien zorgt woningbouw dat omliggende bedrijven te maken kunnen krijgen met beperkingen vanwege milieuregel).
-
Handhaving op overtreding van de snelheidslimiet is een bevoegdheid van de politie. Meldingen op overtredingen worden besproken in het reguliere overleg met de politie. Op dit moment zijn verschillende maatregelen in onderzoek om de leefbaarheid en verkeersveiligheid te verbeteren, onder andere de Diepsmeeraansluiting op de N504, de verlenging van Noorderlicht en een gedeeltelijke afsluiting voor doorgaand gemotoriseerd verkeer op de Kalverdijk. Uiteraard is verkeersveiligheid ook een verantwoordelijkheid van verkeersdeelnemers zelf.
-
Rond alle drie de zuidelijke kernen hechten we waarde aan het dorpse karakter en het open landschap. In de visie nemen we op dat we het open landschap rondom Waarland willen behouden. Daarnaast nemen we op dat het landschap langs de Westfriese Omringdijk open moet blijven. Ook is het landschap ten noorden van Tuitjenhorn aangemerkt als een te behouden groen en open gebied.
-
Uit het woningmarkt onderzoek is gebleken dat er minder vraag is naar luxe woningen dan naar betaalbare woningen. In de visie nemen we op dat we vooral voor ouderen en jongeren willen bouwen. Door het bouwen van geschikte woningen voor senioren is de verwachting dat bestaande gezinswoningen weer vrijkomen. Ook zien we dat in de bestaande woningvoorraad voldoende luxe woningen aanwezig zijn.
-
Ondanks de verwachte (lichte) groei van het aantal inwoners, blijkt uit onderzoek dat er toch onvoldoende ruimte is voor een extra supermarkt. Wanneer er een tweede supermarkt bij zou komen, gaat dit ten koste van de bestaande twee supermarkten (Vomar en Albert Heijn) die er al zijn. Een nieuwe (budget) supermarkt wordt daarom niet opgenomen als voorstel in de gebiedsvisie.