Snippergroen kopen of huren

Wij adviseren u om eerst deze hele pagina goed te lezen. Zo weet u wat de voorwaarden zijn.

Wilt u na het lezen van deze pagina een aanvraag doen? Stuur dan ook een plattegrond, situatietekening en/of foto van het stuk snippergroen mee. Stuur ook het adres van de plek mee.

Snippergroen is een stuk openbaar groen dat geen belangrijke rol speelt. Het wordt niet gebruikt voor gemeentelijke taken, plannen of toekomstige projecten. Wij hebben het in eigendom en het ligt direct naast een huis of tuin en heeft een grootte van maximaal 125 m².

De laatste jaren is duidelijk geworden dat elk stukje groen belangrijk is voor een fijne en gezonde plek om te wonen. Ook kleine stukken groen zijn nuttig. Ze zorgen voor verkoeling op warme dagen, nemen regenwater op en zijn goed voor planten en dieren. Tegelijkertijd is er steeds meer vraag naar ruimte in de stad en het dorp, bijvoorbeeld voor duurzame energie en nieuwe gebouwen.

Het snippergroenbeleid (de Beleidsnota voor de uitgifte van snippergroen Schagen) speelt in op belangrijke uitdagingen, zoals het aanpassen aan het klimaat, de bescherming van natuur en de overgang naar duurzame energie. Het behoud van openbaar groen is hierbij erg belangrijk. Dit betekent dat snippergroen alleen nog in speciale gevallen verkocht of verhuurd wordt. U kunt onder 'Voorwaarden' lezen welke regels hiervoor gelden.

Snippergroen kan nog steeds verkocht of verhuurd worden, maar alleen in speciale gevallen. Dit gebeurt na zorgvuldige afweging en onder duidelijke voorwaarden, waarbij belangrijke regels worden nageleefd en beschermd. Alleen als aan deze voorwaarden wordt voldaan, kunnen wij besluiten om het snippergroen toch uit te geven. Hieronder leest u de belangrijkste voorwaarden:

• Wij zijn eigenaar van het snippergroen.
• Snippergroen moet direct én op een logische manier grenzen aan het perceel (de grond) van de aanvrager.
• Snippergroen wordt alleen verkocht of verhuurd aan eigenaren van een perceel. In uitzonderlijke gevallen kunnen wij ook snippergroen verhuren aan een huurder.
• De verkoop of verhuur van snippergroen mag geen negatieve gevolgen hebben voor andere mensen. Als het snippergroen grenst aan meerdere percelen, moet de aanvrager laten zien dat hij of zij met alle betrokkenen afspraken heeft gemaakt over de verkoop of verhuur.
• Het snippergroen mag maximaal 125 m² groot zijn. Als de grond groter is, is het geen snippergroen.
• Verkoop of verhuur mag niet zorgen voor een slecht beheer van de openbare grond of voor ingesloten eigendommen. De overgebleven grond moet goed bereikbaar blijven voor onderhoud.
• Als het snippergroen onderdeel is van structuurgroen of er aan grenst, wordt verkoop of verhuur geweigerd. Zelfs als het niet direct structuurgroen is, kan verkoop of verhuur ongewenst zijn als dit leidt tot verharding (bijvoorbeeld bij inritten of parkeerplaatsen).
• Snippergroen wordt in beginsel niet verkocht of verhuurd als er bomen op staan.
• Als het snippergroen belangrijk is voor de stedenbouwkundige structuur of het structuurgroen van de wijk, wordt verkoop of verhuur niet wenselijk geacht.
• In nieuwbouwwijken zijn wij zeer terughoudend met het uitgeven van snippergroen.
• Als het snippergroen op enige wijze bijdraagt of in de toekomst kan bijdragen aan klimaatadaptatie (bijvoorbeeld het vasthouden van water), kunnen wij besluiten het snippergroen niet te verkopen of te verhuren.
• Snippergroen dat deel uitmaakt van een watergang of schouwstrook wordt niet verkocht of verhuurd als dit de werking van de waterhuishouding of het onderhoud in de weg staat.
• Als er invasieve planten of bodemverontreiniging aanwezig zijn die het gebruik van het snippergroen (voor wonen of tuin) belemmeren, wordt de aanvraag voor verkoop of verhuur in beginsel geweigerd.
• Verkoop of verhuur van snippergroen mag geen negatieve invloed hebben op verkeersverbindingen, infrastructuur of de verkeersveiligheid. Als er veel vraag is naar parkeerplaatsen, wordt het snippergroen niet verkocht of verhuurd ook als deze gebruikt kan worden voor extra parkeerruimte.
• Op het snippergroen kunnen straatmeubels staan, zoals lantaarnpalen, verkeersborden, afvalbakken en banken. Als deze meubels verplaatst moeten worden, gebeurt dit op kosten van de koper of huurder, mits er in de buurt een geschikte plek is om ze neer te zetten. Lantaarnpalen, verkeersborden en ondergrondse afvalcontainers worden in beginsel niet verplaatst.
• Als er kabels of leidingen in het snippergroen liggen, of als er plannen zijn voor nieuwe kabels, leidingen of riolering, wordt de aanvraag voor verkoop in beginsel geweigerd. Dit geldt in hoge mate voor riolering en drainage.
• Snippergroen dat die in de toekomst nodig is voor ruimtelijke ontwikkelingen, wordt niet verkocht. Dit geldt zowel voor nieuwe ontwikkelingen als voor herinrichtingsplannen. Als er een huurovereenkomst kan worden afgesloten totdat de ruimtelijke ontwikkelingen beginnen, kunnen wij deze optie overwegen.

De prijzen voor de verkoop en verhuur van snippergroen staan in de Grondprijzenbrief. Deze wordt elk jaar opnieuw door het college vastgesteld. Voor elk geval wordt de meest recente Grondprijzenbrief gebruikt. De Grondprijzenbrief is te vinden op: Overheid.nl.

Alle extra kosten bij de verkoop, ook wel 'kosten koper' of k.k. genoemd, zijn voor de koper. Dit zijn onder andere de kosten voor de notaris, het kadaster, het eventueel splitsen van het snippergroen, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, bodemonderzoek en onderzoek naar kabels en leidingen. U mag zelf kiezen bij welke notaris de eigendomsoverdracht plaatsvindt. U kunt een offerte aanvragen bij de notaris voor een schatting van de kosten. Als u kiest voor een notaris buiten onze gemeente, dan betaalt u ook de extra kosten die wij moet maken. De kosten voor het Kadaster kunt u vinden op de website van het Kadaster. Deze tarieven veranderen elk jaar.

Voor snippergroen of steigers die moeilijk bereikbaar of moeilijk te onderhouden zijn, kan een lagere prijs worden gevraagd. Wij kijken per geval of dit nodig is en bepalen dan de prijs.

Als de verkoop of verhuur van snippergroen niet mogelijk is, of als de bewoner daar zelf geen interesse in heeft, bieden wij een alternatief: groenadoptie. Dit betekent dat de deelnemer (de bewoner) het beheer en onderhoud van het stuk grond (deels) overneemt. De voorwaarde is dat het stukje snippergroen openbaar blijft, onderdeel blijft van de openbare ruimte en een natuurlijke inrichting behoudt. Het is dus niet toegestaan om het snippergroen privé te maken of bij de tuin te trekken, bijvoorbeeld door een hek, bestrating of andere spullen te plaatsen. Voor meer informatie over groenadoptie kunt u terecht op onze pagina Groenadoptie.