Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Om te zorgen voor een goede en veilige leefomgeving hebben we in Nederland veel regels. Een deel van deze regels geeft aan waar een bouwwerk technisch aan moet voldoen. Bijvoorbeeld een stevige constructie en een goede brandveiligheid. Vanaf de invoering van de Wkb houdt een kwaliteitsborger toezicht op de bouw. Daarnaast zorgt de borger ervoor dat het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische regels. Pas wanneer de kwaliteitsborger akkoord geeft, kan het bouwwerk in gebruik worden genomen.

Meer informatie en een overzicht van erkende kwaliteitsborgers vindt u in het register kwaliteitsborging. 

De nieuwe wet geldt alleen voor bouwactiviteiten in de zogeheten gevolgklasse 1. Dit zijn redelijk eenvoudige bouwactiviteiten, waarbij beperkte risico’s verwacht worden als niet wordt voldaan aan de regels. 

Welke bouwwerken onder gevolgklasse 1 vallen, kunt u lezen op de pagina Bouwwerken in gevolgklasse 1 op de website van het Informatiepunt Leefomgeving.

Op de pagina van het omgevingsloket kunt u ook controleren welke gevolgklasse voor uw bouwplan van toepassing is. 

Valt uw bouwplan onder gevolgklasse 1? Dan moet u een melding doen en soms ook een vergunning aanvragen. De melding heeft betrekking op alle bouwtechnische onderdelen van uw plan. En de vergunning heeft meestal betrekking op de ruimtelijke onderdelen, zoals de plek of de hoogte van uw plan. U bent wel zelf verantwoordelijk voor het inschakelen van een kwaliteitsborger. De borger houdt namens u toezicht op de technische en constructieve onderdelen tijdens de bouwwerkzaamheden. U kunt ook uw aannemer vragen dit voor u te regelen. Zonder een kwaliteitsborger kan de bouw niet van start gaan. 

Valt uw bouwplan niet onder gevolgklasse 1? Dan heeft u geen kwaliteitsborger nodig en loopt alles via de gemeente. U moet de nodige vergunning(en) bij de gemeente aanvragen, ook voor het bouwtechnische gedeelte. 

Let op: in veel gevallen heeft u naast een kwaliteitsborger ook voor uw bouwplan een omgevingsvergunning nodig. Er wordt hierbij gekeken:

• Of u uw bouwwerk op de locatie mag bouwen;
• Waar het gebouwd mag worden;
• En welke eisen er worden gesteld aan de welstand.

Dit staat los van de melding die gedaan moet worden voor het daadwerkelijk bouwen. 

Wilt u bovenstaande informatie nog eens rustig op u in laten werken? Bekijk dan het filmpje hieronder.

Wat zijn de belangrijkste voor- en nadelen van de nieuwe Wkb voor u als opdrachtgever?

Voordelen:

• Door toezicht door onafhankelijke experts op de bouwplaats zelf wordt de bouwer gestimuleerd om een goede bouwkwaliteit te realiseren. 
• Het nieuwe stelsel zorgt voor een duidelijke aansprakelijkheid voor bouwfouten door de bouwer. Dit verstevigt uw positie als opdrachtgever, zeker als er tijdens of na de bouw (bouwtechnische) problemen met het bouwwerk ontstaan.

Nadelen:

• Als opdrachtgever bent u zelf verantwoordelijk voor het inschakelen van een onafhankelijk kwaliteitsborger. 
• De opdrachtgever betaalt de kwaliteitsborger voor zijn rol in het bouwproces.  De kosten voor een kwaliteitsborger zijn vooraf niet bekend.

Meer informatie over de Wkb kunt u vinden via de volgende pagina’s:

• Meer toezicht in de bouw via de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op de website van de Rijksoverheid.
• Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op de website van het Informatiepunt Leefomgeving.

Als u nog vragen heeft dan kunt u deze stellen via het contactformulier.